Acquérir un mobil-home est une formidable opportunité pour concilier les charmes du camping et le confort d’une habitation allant jusqu’à 40m². Devenir propriétaire de ce type d’habitation n’est pas aussi simple qu’acheter un camping-car ou planter sa tente sur un terrain.
Critères à retenir pour faire le meilleur choix, environnement à privilégier, budget d’achat, assurance de votre mobil-home, législation particulière…
Découvrez notre guide d’achat pour posséder un petit pied à terre dans un cadre idyllique.
À l’image d’une petite maison, le mobil-home offre de nombreux avantages aux amoureux de la nature. Prix plus accessible qu’une maison de vacances, absence de taxe d’habitation ou de taxe foncière, niveau de standing adapté à votre budget, possibilité d’en faire sa résidence principale ou secondaire… Ces maisons mobiles impliquent cependant quelques obligations qui ont un coût, comme l'espace dédié au sein d’un camping ou d’un parc résidentiel de loisirs, les charges annuelles ou les droits d’entrée.
C'est pourquoi il est essentiel de :
• Visiter le camping avant l'achat et d'en comprendre les avantages et les contraintes, échanger avec les propriétaires.
• S'informer sur les alentours et l'attractivité sur le long terme de l'emplacement en fonction de vos besoins et des potentiels locataires.
La signature d’un contrat de location de la parcelle est une étape nécessaire qui vous permettra de bénéficier du terrain sur lequel est installé votre mobil-home. Ce contrat est reconduit tous les ans (il ne peut pas dépasser un an généralement). En fonction de la politique de chaque camping, le propriétaire de la parcelle pourra s’engager sur le renouvellement sur plusieurs années, assurer la stabilité des frais, vous informer des évolutions à venir dans le camping...
Il est donc important de bien s'informer, échanger avec le gérant du camping et considérer les conditions de location avant l’achat du mobil-home.
Les prix des mobil-homes peuvent varier du simple au triple suivant l’agencement, les équipements et l’emplacement. Dans un premier temps, il est donc essentiel d’évaluer vos besoins en vous interrogeant sur plusieurs points :
• La superficie du mobil-home,
• Le nombre de chambres et de salles de bain,
• L’aménagement intérieur (décoration, confort, rangements, isolation…),
• Les équipements (électroménager, volets roulants, télévision...),
• L’implantation avec salon central ou un agencement panoramique,
• Un mobil-home neuf ou d’occasion,
• Etc.
Demandez-vous également si vous avez envie de recevoir souvent vos amis, si vous aimez cuisiner ou si vous êtes prêt à renoncer à un ou deux critères pour dénicher un emplacement dans une région touristique très recherchée.
En plus du prix du mobil-home, il faut également ajouter d’éventuels travaux (réfection de la terrasse), le coût du transport par convoi exceptionnel si vous achetez le mobil-home seul, et des frais de raccordements. Sans compter que certains campings exigent des droits d’entrée. Autant d’éléments qui peuvent rapidement faire grimper la note ! Avec Campihome, nous vous offrons un maximum de transparence en proposant exclusivement des mobil-homes déjà installés. Résultat, pas de frais cachés et un budget précis sans mauvaises surprises.
Une fois votre budget défini, plusieurs options s’offrent à vous pour concrétiser votre projet. Si vous avez suffisamment de trésorerie, vous pouvez acheter comptant votre mobil-home. Autre possibilité, opter pour un « financement mixte » en payant 50% du montant avec votre trésorerie et en finançant les 50% restant via un crédit bancaire. Il est également possible de financer l’intégralité de l’achat par un crédit bancaire ou un prêt à la consommation. Mais attention, soyez vigilant aux taux de remboursement !
Notre conseil : comparez les taux de différentes banques et organismes avant de vous lancer et faites jouer la concurrence avec des contre-propositions.
Un mobil-home d’occasion vous a tapé dans l’œil ? Une visite s’impose pour vérifier plusieurs points :
• La présence d’éventuelles traces d’usure ou d’infiltration,
• Des déformations ou des traces de rouille sur le châssis,
• L’isolation des fenêtres et des portes,
• L’étanchéité de la cabine de douche et les traces d’humidité,
• L’état de la literie, de l’électroménager et des installations au gaz,
• L’état des éventuels aménagements extérieurs (terrasse, auvent, etc…).
Cet état des lieux vous permet de définir un prix juste, tout en gardant à l’esprit qu’un mobil-home perd 30 % de sa valeur initiale la première année, puis 15 % la deuxième et 10 % la troisième. A vous donc de faire une offre d’achat qui soit cohérente avec l’âge et l’état général du mobil-home !
Lors de l’estimation, prenez également en compte l’emplacement du bien. Pour un mobil-home sans terrain, il vous faudra ajouter le transport, l’installation et le droit d’entrée dans un camping ou un parc résidentiel de loisirs. Ce droit d’entrée pouvant varier suivant les prestations offertes (piscine, activités) et la situation géographique. Si vous reprenez un bail de location ou si vous achetez une parcelle, renseignez-vous également en amont sur le montant à l’année.
Même si les mobil-homes sont considérés comme des biens mobiliers, leur vente est encadrée par une législation précise. En effet, la loi oblige le vendeur à rédiger un contrat de vente en deux exemplaires afin qu’il soit signé par les deux parties. Ce contrat doit contenir un certain nombre de clauses : dimensions du mobil-home, conformité aux normes encadrées par le Code de l’urbanisme, prix de vente et modalités de paiement, etc.
Considérés comme des « véhicules terrestres habitables destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs », les mobil-homes nécessitent des garanties particulières. Il est donc indispensable d’assurer votre habitation mobile afin de lui attribuer une plaque d’identification, mais également de prévenir les accidents domestiques et les incidents climatiques. Plusieurs risques peuvent ainsi être garantis comme le vol, l’incendie, le vandalisme, mais aussi les catastrophes naturelles et les dégâts des eaux.
Une fois en possession de votre mobil-home, à vous de choisir si vous souhaitez le louer pour rentabiliser votre achat.
Découvrez notre dossier spécial investisseur :
Conseils pour investir dans un mobil-home
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