Être propriétaire d’un mobil-home permet d’avoir un pied à terre dans une destination privilégiée à moindre frais. Cette option séduit de plus en plus de français qui apprécient la flexibilité et le peu de contraintes de ce type d’habitations mobiles.
C’est aussi un moyen d’arrondir ses fins de mois en louant votre mobil-home lorsque vous ne l’occupez pas.
Comment rentabiliser votre investissement et quels sont les pièges à éviter ? On fait le point !
Partir en vacances dans un endroit dépaysant ou investir dans l’achat d’un logement ? Face à ce dilemme, de plus en plus de personnes se tournent vers l’acquisition d’un mobil-home.
Pourquoi un tel engouement ? D’abord parce que ces habitations mobiles atypiques affichent des prix particulièrement attractifs. Comptez entre 30 000 et 70 000 € pour un mobil-home flambant neuf ! Ensuite parce qu’il semble facile de louer son mobil-home pendant la période estivale, tout en s’octroyant quelques semaines de vacances par an. Mais attention, pour que votre investissement soit rentable et sans risque, plusieurs éléments sont à prendre en compte.
Vous avez décidé de vous tourner vers le marché de l’occasion pour acheter un mobil-home ? C’est une solution intéressante en termes de coût, mais également en termes de logistique si le logement mobile est déjà installé sur une parcelle. Dans ce genre de vente de particulier à particulier, sachez cependant que le gérant du camping ou du parc résidentiel de loisirs doit donner son accord en amont. Si la transaction est finalisée, il faudra ensuite rédiger un nouveau contrat de location de la parcelle à votre nom !
Il est cependant possible de transférer votre mobil-home sur un nouveau terrain. Mais attention, cette opération peut vite s’avérer coûteuse et complexe. Les dimensions du mobil-home, mais aussi le trajet (certaines villes refusant la traversé de leur centre-ville par des convois exceptionnels) et le kilométrage sont à prendre en compte.
Face à la demande de plus en plus forte, les prix des emplacements peuvent grimper, et suivre la même logique que les prix de l'immobilier du secteur qui vous intéresse. Comptez entre 1 200 et 5 000 € de loyer par an pour pouvoir installer votre mobil-home. Un coût auquel il faut ajouter les charges mensuelles et les droits d’entrée qui peuvent varier en fonction de l'attractivité du camping. A noter qu’un gérant peut également augmenter d’une année sur l’autre les loyers ou mettre fin à la location. Notre conseil : renseignez-vous en amont sur les avis et n’hésitez pas à échanger avec des propriétaires de mobil-home dans les campings qui vous intéressent.
Suivre la bonne logique...
Inconvénient mais aussi avantage de manière indirecte, cela signifie aussi que votre emplacement est plus prisé !
La première idée au moment de l'investissement serait d'éviter au maximum l'augmentation des frais du camping, nous vous conseillons de rechercher plutôt l'inverse... C'est à dire un camping qui évolue, et qui logiquement prévoit des augmentations, cela signifie que le camping proposera des activités plus intéressantes pour vous et vos potentiels locataires... Il restera ainsi attractif et peut même faire prendre de la valeur à votre investissement de départ et vous permettre d'augmenter le tarif de location d'années en années.
Lorsque vous choisissez une parcelle, assurez-vous que vous pouvez louer votre mobil-home sans restriction de durée, et surtout par vos propres moyens sans frais additionnels. Ces deux points peuvent vous permettent de rentabiliser plus rapidement votre investissement.
Autre point important : les conditions de vétusté. Afin d’avoir un camping ou une résidence de loisirs attractive, les gérants sont regardants sur l’état général de votre mobil-home. Et c’est bien normal s’ils veulent conserver un certain standing, un aménagement extérieur harmonieux et répondre aux besoins des locataires et des vacanciers.
Voilà pourquoi il est préférable d’acheter un mobil-home en très bon état ! Pour vous, c’est la garantie d’offrir un logement de qualité, et cela pendant de nombreuses années. C’est aussi un moyen de gagner en sérénité sur le long terme. Bref, si vous souhaitez rentabiliser votre investissement sur la durée, il est plus judicieux d’investir dans un mobil-home neuf ou le récent.
Vous souhaitez rentabiliser rapidement votre investissement en louant tout au long de l’année votre hébergement mobile ? Même si la demande locative pour ce type de logement est de plus en plus forte, c’est surtout la période entre février et novembre qui est particulièrement prisée.
Vous aurez d’autant plus de demandes si votre mobil-home est situé dans un camping de haut standing ou dans une zone très touristique !
Logiquement, plus l’emplacement est luxueux, plus le prix de l’emplacement sera élevé. Il est donc important de bien calculer en amont l’ensemble de dépenses mensuelles et annuelles, pour définir un prix de location qui vous assure une rentabilisation en comptant une location 4 à 5 mois complet dans l'année.
Si vous êtes vigilants sur les différents points que nous avons évoqués précédemment, vous pourrez rembourser l’achat de votre mobil-home en 7 ou 8 ans. La durée de vie de ce type d’hébergement est d'environ 25 ans, vous aurez en pratique certainement des travaux à réaliser au fil des années pour assurer confort et sécurité à vos locataires. Toutefois, il est important de rappeler que la location pendant plusieurs mois dans l’année participe à l’entretien de la bonne forme de votre logement : le fait de chauffer pendant les périodes plus froides de l'année évite notamment les problèmes d’humidité et ralentit l’usure des matériaux. La location est donc un moyen de faire d’augmenter la durée de vie de votre mobil-home, et donc de rentabiliser votre achat, à condition de trouver une parcelle bien placée et un loyer correct.
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